貴陽電梯淺談電梯壞了怎么辦？

問題1.什么情況下可以緊急動用大修基金維修電梯？

解答：根據(jù)《意見》規(guī)定，使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定的程序?qū)嵤?出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)確認后，按住宅專項維修資金應(yīng)急使用規(guī)定，公示3個工作日后，直接動用住宅專項維修資金或保修金利息，進行電梯修理改造更新。

另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管理局對維修資金應(yīng)急使用程序作了進一步優(yōu)化：一是取消了工程預算審價環(huán)節(jié)，縮短資金撥付時間。要求第三方審價機構(gòu)不再對應(yīng)急維修項目工程預算進行審核，僅對工程結(jié)算進行審核。二是縮小首次撥款比例，確保資金使用安全。首次撥款按照施工單位編制工程預算金額的30%比例撥付，工程竣工后，將以第三方審價機構(gòu)審定的工程結(jié)算金額撥付剩余款項。三是對有經(jīng)濟能力且愿意墊資維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在其履行相關(guān)手續(xù)后可先行墊資維修，工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定辦理申請維修資金手續(xù)，房管局將按照審價機構(gòu)審定的工程結(jié)算金額一次性撥付維修資金。

問題2.個人造成電梯問題，維修費用誰出？

解答：家住北郊的周先生最近忙著裝修新房，在裝運瓷磚時為了方便搬運，就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處，防止電梯門關(guān)上，可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業(yè)主，已經(jīng)給物業(yè)交過錢了，這筆維修費應(yīng)該由物業(yè)來承擔，而物業(yè)卻表示這是業(yè)主個人行為造成的，物業(yè)不承擔這部分維修費。

業(yè)主將電梯的管理權(quán)委托給物業(yè)，并交納了相應(yīng)的費用，物業(yè)公司承擔的是電梯的日常維護保養(yǎng)，以及電梯正常損壞的維修費用。在這個案例中，電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當使用造成的，屬于人為損壞，電梯的維修費用應(yīng)該由業(yè)主個人來負責。

問題3.“三無電梯”維修誰來管？

解答：從西安市的情況來看，我們有一些小區(qū)因為沒有物業(yè)，因此電梯的產(chǎn)權(quán)單位不明確。針對這種情況，應(yīng)由設(shè)備所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)解解決，建議小區(qū)盡快成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司進行管理。

問題4.電梯壞了，誰來具體負責維修？

解答：電梯是大家共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護和管理負有責任。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔。實際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時候，業(yè)主委員會可以按照關(guān)于住宅維修基金的專項管理辦法，動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。

問題5.電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

解答：根據(jù)西安市人民政府下發(fā)的《關(guān)于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。在申請使用大修基金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔。

問題6.質(zhì)保期內(nèi)電梯壞了，誰付維修費？

解答：因使用原因或自然災(zāi)害等不可抗拒的因素造成電梯損害，不屬于電梯本身質(zhì)量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現(xiàn)質(zhì)量問題或者是主要部件非不當使用損壞的，由電梯的生產(chǎn)廠家負責。貴陽電梯今天在網(wǎng)上看到的今天就跟大家分享到這里了，如果這邊還有什么不了解的可以來我們官網(wǎng)了解了解都是可以的。